Le jour est venu – vous êtes prêt à inscrire votre maison à vendre, regardez les offres arriver et emménagez dans votre prochaine maison. Mais avant de mettre votre maison sur le marché, pensez à mettre en scène votre maison. Une maison mise en scène permet aux acheteurs de s’imaginer vivre dans votre maison, ce qui pourrait augmenter le nombre d’offres que vous voyez et le prix de l’offre
Vous vous demandez peut-être combien coûte la mise en scène d’une maison ? Est-ce que le home staging vaut le coup ? Existe-t-il un moyen d’économiser de l’argent sur les coûts de home staging ? Nous vous dirons exactement ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que le home staging ?
Mise en scène à domicile est l’art de décorer votre maison pour plaire aux acheteurs potentiels et peut être une étape essentielle dans la vente de votre maison. L’embauche d’un décorateur professionnel peut faciliter le processus, car il comprend parfaitement les styles de mobilier et de design qui plaisent aux acheteurs de votre région. Le home staging est également une tactique de marketing importante qui aide à vendre votre maison plus rapidement. Dans certains cas, cela peut même rendre une propriété qui ne reçoit pas d’offres plus attrayante, car cela aide les acheteurs à envisager leur vie dans votre maison.
La mise en scène de votre maison l’aide-t-elle à se vendre?
Selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR), 82 % des agents de l’acheteur ont déclaré que la mise en scène permettait aux acheteurs potentiels de se voir plus facilement vivre dans la maison. Cela signifie que les acheteurs sont plus susceptibles de faire une offre sur la maison.
De plus, la mise en scène d’une maison peut augmenter le prix de vente final de votre maison. Dans un Etude 2021 du Real Estate Staging Association (RESA), 73 % des maisons mises en scène se sont vendues au-dessus du prix catalogue en moyenne de 40 000 €. Bien que le home staging ne soit pas garanti pour vous aider à vendre votre maison plus rapidement et pour plus d’argent, en moyenne, il semble faciliter le processus de vente.
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Combien coûte la mise en scène d’une maison ?
En moyenne, le home staging coûte environ 1 500 € mais peut aller de 600 € à 4 000 €. Ce nombre dépend de nombreux facteurs, notamment la taille de votre maison, si vous organisez une maison vacante, etc. Bien que cela puisse sembler coûteux, la mise en scène peut simplement donner à votre maison le coup de pouce dont elle a besoin pour se vendre.
Pour vous aider à comprendre le coût de la mise en scène d’une maison à vendre, nous décomposerons les coûts que vous êtes susceptible de voir.
Coût de la consultation : La consultation de conception initiale peut coûter entre 150 € et 600 € et prend généralement environ deux heures. Après cela, le stager vous fournira une estimation du coût du projet et des frais associés.
Mise en scène pièce par pièce : Le coût individuel de la mise en scène d’une salle est d’environ 500 à 600 €, ce qui signifie que plus vous avez de salles, plus cela coûtera cher.
Tarif à l’heure : Certains stagers vous facturent à l’heure pour leur travail, allant de 25 € à 150 €.
Prix par projet : En règle générale, les stagers vous présenteront une estimation du coût du projet après votre consultation de conception. Le coût moyen d’un projet varie de 800 € à 1 000 €, mais notez que cela n’inclut pas les frais de location de mobilier.
Frais de location de meubles : Si vous mettez en scène une maison vacante ou si vos meubles manquent, votre organisateur peut vous recommander de louer des meubles pour mettre en scène votre maison. La location de meubles peut coûter entre 500 € et 600 € par pièce, ce qui signifie qu’elle peut coûter jusqu’à 2 000 € par mois selon le nombre de pièces que vous avez mises en scène.
Désencombrer et réorganiser : Si votre scénographe décide d’utiliser votre mobilier et votre décoration actuels, le coût peut être considérablement inférieur, soit environ 800 €. Ce coût couvre le désencombrement des effets personnels et la réorganisation des meubles pour rendre votre espace plus attrayant. Si vous êtes prêt à désencombrer vous-même votre maison, ce taux peut être encore moins élevé.
Autres projets d’entretien de la maison : Selon l’état de votre maison, votre stager peut suggérer d’autres projets d’amélioration de l’habitat. Ces projets peuvent inclure la mise à jour des luminaires, la finition des armoires, l’embauche d’un service de nettoyage ou la peinture de vos murs d’une couleur neutre. Ce coût variera en fonction de ce que vous devez mettre à jour, pour en savoir plus consulter notre expert en plancher époxy.
Quels facteurs affectent le coût de mise en scène d’une maison?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le coût de la mise en scène d’une maison peut augmenter ou diminuer. Jetons un coup d’œil à certaines des principales raisons.
La taille de votre maison : Cela peut sembler évident, mais plus votre maison est grande et plus vous mettez en scène de pièce avec Lustre design, plus le coût de la mise en scène sera élevé.
L’agencement de votre maison : Que votre maison soit à un étage ou à deux étages, cela peut augmenter les coûts totaux de mise en scène. Par exemple, certaines entreprises de mise en scène peuvent facturer des frais supplémentaires pour embaucher plus d’aide pour transporter les meubles à l’étage, surtout si vous avez une maison de deux étages ou plus.
Mise en scène d’une maison vacante : De nombreux décorateurs utilisent des meubles, un tapis vintage, des œuvres d’art et des objets de décoration existants dans votre maison, surtout s’ils sont en bon état et correspondent à l’esthétique du design. Si vous organisez une maison vacante, les coûts seront plus élevés car les intermédiaires doivent louer des meubles et éventuellement acheter de petits accessoires comme des serviettes ou des fleurs.
Affaires personnelles: Bien que certains effets personnels, comme les œuvres d’art et les meubles, puissent aider à réduire les coûts de mise en scène, le fait d’avoir trop d’effets personnels peut augmenter les coûts. Par exemple, si vous avez beaucoup de bibelots, d’objets de collection, de photos de famille ou de meubles qui rendent votre maison exiguë, vous devrez trouver un endroit où ranger ces effets personnels. Si vous avez déjà acheté votre prochaine maison, vous pouvez y entreposer vos biens. Si vous êtes en train d’acheter une nouvelle maison, vous devrez probablement payer pour une unité de stockage ou trouver un autre endroit pour stocker vos biens, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.
Contrat de staging minimum : Certains metteurs en scène professionnels vous demandent de signer un contrat de mise en scène de trois mois minimum. Que votre maison se vende en deux semaines ou en deux mois, vous devrez toujours payer les frais de mise en scène pendant trois mois.
Qui paie le home staging ?
Qu’il s’agisse de faire des réparations esthétiques à votre maison ou de la mettre en scène avec des meubles à vendre, c’est probablement vous qui payez les frais. Il peut y avoir des cas où votre agent immobilier inclut une mise en scène ou une consultation initiale dans le cadre de son plan de marketing. Parfois, votre agent immobilier peut également être un intermédiaire certifié et proposer le service en tant que service supplémentaire.
Comment économiser de l’argent sur les frais de mise en scène
Il existe plusieurs façons d’économiser de l’argent sur les coûts de mise en scène tout en aidant à vendre votre maison plus cher.
1. Mettez en scène les pièces les plus importantes
Commencez par mettre en scène les principales zones de votre maison ou les endroits où les propriétaires passent le plus de temps. Ces zones comprennent généralement le salon, la cuisine, la salle à manger et la chambre principale. De plus, ne renoncez pas à l’entrée car elle fait souvent la première impression sur un acheteur lors de la visite de votre maison. Cela signifie que vous n’avez pas nécessairement à mettre en scène les sous-sols, toutes les chambres, les greniers ou tout autre espace supplémentaire. Bien que mettre en valeur une chambre d’amis avec comme bureau à domicile puisse être un excellent argument de vente.
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Tous les modèles de tables de billard Billards Bréton ou billard mixte occasion peuvent être équipés de l’option billard mixte français/américain. Ainsi, toutes nos tables de billard vous permettent de jouer aussi bien au billard Français (dit aussi Carambole) qu’au billard Américain, à l’aide d’un système de transformation par « plugs ».
Grâce à un billard mixte, vous pouvez choisir de pratiquer le jeu que vous préférez : français ou bien américain, selon vos envies. Il est également possible de convertir votre billard en plateau dînatoire. En effet, vous pouvez utiliser votre billard transformable en table à manger.
2. Mettez en scène vos effets personnels
La qualité des meubles et le nombre de décorations que vous possédez peuvent aider à réduire les coûts de mise en scène. Dans ce cas, votre stager peut vous recommander de commencer par désencombrer votre maison et de retirer tous les effets personnels excessifs comme les photos et les nick nacks. À partir de là, ils réorganiseront vos meubles et décoreront pour rendre la maison chaleureuse et accueillante.
3. Suivez les conseils de la consultation de mise en scène
En fonction de votre budget, certains stagers proposent une consultation pour vous fournir des conseils de home staging que vous pouvez utiliser pour mettre en scène votre maison par vous-même. Vous paierez toujours des frais de consultation, mais vous n’aurez pas à payer pour mettre en scène chaque pièce.
4. Envisagez une mise en scène douce
Une autre option économique est la mise en scène douce. La mise en scène douce consiste à décorer l’espace avec des œuvres d’art et des accessoires, mais pas de mobilier. Cependant, de nombreux stagers n’offrent pas de soft staging en tant que service, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas trouver un stager qui le fasse. Il est bon de noter que la mise en scène douce fonctionne généralement mieux dans les maisons vacantes.
5. Limitez les meubles que vous louez
Si vous recherchez une légère amélioration par rapport à la mise en scène douce, envisagez de louer quelques meubles clés pour aider à rassembler les pièces vacantes. Pensez à une paire de chaises plutôt qu’à un ensemble complet de salle à manger.
6. Envisagez une mise en scène virtuelle
Mise en scène virtuelle est un autre moyen rentable de mettre en scène votre maison sans avoir besoin de meubles dans votre maison. Mieux adaptée aux maisons vides, la mise en scène virtuelle est réalisée par un metteur en scène virtuel professionnel qui insère numériquement les meubles et la décoration dans les photos de votre maison. La mise en scène virtuelle coûte également beaucoup moins cher que la mise en scène traditionnelle, généralement entre 39 € et 199 € par pièce. La plupart des acheteurs de maison visitent une maison virtuellement avant même d’y mettre les pieds, et la mise en scène virtuelle pourrait vraiment donner vie à votre maison. Cependant, gardez à l’esprit que les acheteurs potentiels qui visitent votre maison en personne verront toujours une maison vide.
7. Consultez votre agent immobilier
Il est également important que vous parliez à votre Agent immobilier car ils peuvent vous fournir des conseils sur la mise en scène de votre maison. Par exemple, ils peuvent vous recommander de commencer par quelques tâches simples de rénovation domiciliaire. Cela peut ressembler à de la peinture, à des réparations mineures sur les murs ou les plinthes, ou au désencombrement de votre maison. Votre agent immobilier peut également avoir d’autres trucs et astuces économiques pour mettre en scène votre maison. Après tout, un bon agent immobilier a les ressources et sait comment aider votre maison à se vendre.
Le home staging vaut-il le prix ?
Lorsqu’il s’agit de mettre en scène votre maison pour la vendre, le coût de la mise en scène d’une maison en vaut souvent la peine. Qu’il s’agisse de commercialiser votre maison auprès d’acheteurs potentiels ou de voir éventuellement une augmentation des offres, la mise en scène de votre maison peut rendre le processus de vente beaucoup plus facile. Bien que les coûts de mise en scène puissent sembler élevés, il existe des moyens abordables de mettre en scène votre maison pour l’aider à attirer un plus grand nombre d’acheteurs.
Les résultats individuels peuvent varier. Ceci n’est pas destiné à remplacer les services d’un agent immobilier agréé, d’un professionnel des services à domicile agréé et cautionné ou d’un évaluateur.
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