Alerte spoiler: il n’y a pas d’exact pointage de crédit qui détermine si vous êtes autorisé ou non à louer un appartement. Mais cela ne signifie pas que le crédit n’est pas important. Ton pointage de crédit peut être un green majeur ou drapeau rouge à un propriétaire potentiel. Cependant, si vous avez mauvais crédit ou pas histoire de credit du tout, vous pourriez rencontrer des difficultés pour faire approuver votre demande.
Pour vous préparer au succès lorsque vous commencez à chercher un appartement, vous devez connaître des détails importants sur la façon dont votre pointage de crédit affecte votre capacité à louer un appartement. De la façon de renforcer votre application de location – même avec mauvais crédit – aux moyens d’augmenter rapidement votre pointage de crédit nous avons ce qu’il vous faut.
Quoi pointage de crédit avez-vous besoin louer un appartement?
Ton pointage de crédit est un score compris entre 300 et 850 qui représente votre probabilité de payer vos factures à temps et de rembourser vos emprunts. Les personnes atteintes de haute cotes de crédit sont jugés plus solvables que ceux qui faibles cotes de crédit.
Le minimum pointage de crédit louer un appartement dépendra de deux facteurs principaux. Le premier est la compétition au niveau local marché locatif. Plus le marché est concurrentiel, plus le pointage de crédit tu auras besoin. Le type d’appartement que vous souhaitez louer est également un facteur, les logements de luxe nécessitant cotes de crédit plus élevées qu’une unité de base ou bas de gamme. En fin de compte, chaque propriétaire ou société de gestion immobilière aura ses propres seuils pour les cotes de crédit.
Une enquête récente auprès de 5 millions de locataires à l’échelle nationale a révélé que le pointage de crédit moyen pour tous locataires était de 638. Voici les résultats pour le cote de crédit minimale besoin par type d’unité :
- Bas de gamme : 597
- Niveau intermédiaire : 626
- Haut de gamme : 669
Cependant, dans de nombreuses villes, notes de crédit moyennes sont plus élevés. Locataires devra rivaliser avec d’autres qui sont plus susceptibles d’avoir une bonne ou une meilleure cotes de crédit. Peu importe où vous vivez, vous devrez peut-être concourir pour une unité principale et avoir un haut pointage de crédit augmentera vos chances de marquer l’appartement que vous voulez.
Comment sont cotes de crédit déterminé?
Cotes de crédit sont déterminés par cinq facteurs et chaque facteur a un poids différent sur votre score. Comprendre ces facteurs et comment ils affectent votre score est la base pour construire un bon historique de crédit.
1. Historique des paiements: 35%
Quand cela vient à historique de paiement, il est important que vous ayez réglé vos factures régulièrement et à temps. Bien que tous les agents de recouvrement ne signalent pas sur-paiements horaires, presque tous signaleront les paiements en souffrance. Une facture en souffrance peut être signalée au plus tôt 30 jours après sa date d’échéance. Après 90 jours, les factures en souffrance sont envoyées aux recouvrements.
2. Utilisation du crédit et soldes des prêts : 30 %
Les soldes des prêts sont les montants de la dette que vous devez. Avec les prêts à tempérament, c’est-à-dire les prêts où l’emprunteur reçoit un paiement forfaitaire qui est remboursé en plusieurs versements, comme un prêt automobile, le principal déterminant est le ratio de la dette au revenu. Avec les prêts renouvelables (lignes de crédit que vous pouvez retirer et rembourser à plusieurs reprises, comme une carte de crédit), le principal déterminant est l’utilisation de la ligne de crédit. Les lignes de crédit maximisées ont un impact négatif sur votre score.
3. Durée de histoire de credit: 15%
L’historique de crédit fait référence à la durée de votre comptes de crédit ont été ouverts. Comptes plus anciens avec on-paiements horaires et les soldes faibles semblent les meilleurs. Cependant, ne vous inquiétez pas si votre histoire de credit ne remonte qu’à 1 à 5 ans, ça compte toujours.
4. Nouveau crédit: dix%
Les nouveaux comptes peuvent réduire votre score. Un nouveau compte aura une petite différence, mais plusieurs nouvelles cartes de crédit (ou ce qui est considéré des demandes sérieuses faites sur votre pointage de crédit pour ouvrir de nouvelles lignes de crédit) peut baisser votre score rapidement.
5. Composition du crédit : 10 %
La répartition des crédits correspond aux différents types de comptes de crédit vous avez, idéalement, vous voulez un mélange de prêts à tempérament et cartes de crédit.
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Pourquoi les propriétaires aiment-ils les locataires avec bon crédit?
Les propriétaires ne gagnent de l’argent que lorsque leurs propriétés ont des occupants qui paient un loyer. La plupart des propriétaires comptent sur les loyers pour couvrir leur hypothèque, leur assurance, leurs taxes, leur entretien, leurs frais de gestion et d’autres coûts. Un locataire qui cesse de payer met en péril les intérêts du propriétaire.
Examen de la cotes de crédit des locataires potentiels est un moyen d’atténuer ce risque. Gens avec bon crédit montrer qu’ils ont l’habitude de payer leurs factures à temps. Et bien que les personnes ayant un bon ou un meilleur crédit aient peut-être manqué un paiement de location dans le passé, elles sont considérées comme moins susceptibles d’en manquer un à l’avenir. C’est toujours plus facile à entretenir bon crédit que réparer mauvais crédit.
À quoi ressemblent les propriétaires pour sur rapports de solvabilité?
Les propriétaires regardent plus que votre pointage de crédit. Ils veulent savoir s’il y a des antécédents de non-paiement (c’est-à-dire des recouvrements) ou retards de paiement en particulier tout ce qui indique des paiements de loyer en retard ou crédit majeur questions.
Mais expulsions n’apparaissent pas sur rapports de solvabilité les propriétaires ont d’autres moyens de découvrir un éventuel loueur c’est expulsion l’histoire. La plupart des propriétaires vendront la dette de location impayée à une agence de recouvrement et un futur propriétaire peut conduire un locataire vérification des antécédents qui recherche le public expulsion enregistrements.
Qu’est-ce que les propriétaires recherchent d’autre chez un futur locataire?
Les propriétaires accordent de l’importance à votre solvabilité, mais ils veulent également avoir des antécédents de bons locataires. Cela signifie qu’il n’y a pas de litiges importants ou d’antécédents de dommages graves. De nombreux propriétaires demanderont une référence à votre propriétaire précédent. Et ils voudront savoir à quoi ressemblent vos remboursements de dettes, y compris carte de crédit et prêt étudiant soldes.
Ils veulent également que votre revenu mensuel soit stable, sans interruptions importantes et au moins 2 à 3 fois supérieur au coût de la location. Vous devrez peut-être montrer votre des fiches de paie ou relevés bancaires afin qu’ils puissent voir comment vous gérez votre argent ou le niveau d’épargne dont vous disposez.
Au-delà de ces considérations financières importantes, les propriétaires pourraient avoir des préférences supplémentaires. Par exemple, louer à une personne qui vit seule peut être plus avantageux que de louer la propriété à plusieurs personnes, car une seule personne met moins d’usure sur la propriété. Cependant, cela varie d’un propriétaire à l’autre.
Que devez-vous faire si vous avez un faible pointage de crédit
Si votre cote de crédit est faible, vous devriez commencer à prendre des mesures immédiates pour augmenter votre pointage de crédit. Bien que vous ne puissiez pas améliorer votre crédit autant que vous le souhaitez avant de devoir déménager, il est préférable de commencer le plus tôt possible.
La bonne nouvelle est que si vous êtes à la recherche d’un appartement avec un faible pointage de crédit, vous pouvez renforcer votre application en utilisant quelques techniques. D’abord, vous allez vouloir être à l’avant avec le bailleur ou le représentant en location. Parlez-leur de votre histoire, de la façon dont vous avez travaillé pour réparer votre crédit et de la façon dont vous prévoyez de continuer à l’améliorer. Vous devez également leur présenter des preuves que vous seriez un locataire idéal, malgré votre score. Vous pouvez le faire en :
- Présenter une preuve des paiements de location et des recommandations d’un propriétaire précédent.
- Fournir une recommandation de votre employeur actuel, surtout s’il s’agit de votre premier appartement.
- Présenter une preuve d’économies en ayant au moins trois mois de loyer dans un fonds d’urgence.
- Trouver quelqu’un prêt à garantir votre bail et à préparer ses informations (ou à les apporter avec vous).
- Offrir un supplément et remboursable dépôt de garantie.
Et, bien sûr, ne postulez que pour une unité que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Idéalement, votre loyer ne devrait pas représenter plus de 30 % de vos revenus. Dans certaines villes, comme San Fransisco et New York, le loyer est si élevé qu’il est normal que les locataires paient jusqu’à 50 % de leurs revenus. Mais vous devez toujours faire attention à ne pas dépenser plus que ce que vous pouvez confortablement vous permettre en loyer, Plus d’info sur https://expat-immo.com.
Que penses-tu de non Vérification de crédit appartements ?
Obtenir un appartement sans faire vérifier votre crédit est possible. En règle générale, ce ne sera pas un appartement de luxe et, dans certaines villes, ce ne sera pas non plus un appartement de milieu de gamme. Soyez donc prêt à renoncer aux commodités.
Il faut aussi savoir que les appartements sans vérifications de crédit indiquent souvent qu’un propriétaire ne trouve pas de locataire. Cela pourrait indiquer des problèmes avec l’unité ou le propriétaire, ou des escrocs qui promettent des maisons sans vérifications de crédit pour disparaître après avoir reçu un acompte, soyez donc prudent si vous rencontrez ce type de location. Il existe de nombreuses autres façons de trouver un logement même avec un faible crédit. Bien que ce ne soit pas l’espace idéal avec toutes les commodités souhaitées, cela peut être un tremplin pendant que vous réparez votre crédit.
Comment louer un appartement avec mauvais credit mais hauts revenus
Louer avec mauvais crédit n’est jamais facile, mais c’est beaucoup plus facile pour les personnes à revenu élevé. Vous voudrez montrer une preuve de votre salaire et une recommandation de votre employeur. De plus, vous voudrez avoir une vision claire historique de location de payer votre Loyer mensuel à temps. Vous devriez également avoir l’argent supplémentaire dans vos économies pour montrer que vous avez des fonds de réserve et être en mesure d’offrir un dépôt plus important si nécessaire. Et vous voudrez peut-être aussi trouver un cosignataire avec un bon crédit.
Si vous avez un problème de dettes, essayez de passer du temps à les rembourser avant de déménager si possible. Les personnes à revenu élevé et à forte dette, en particulier carte de crédit dette, aura encore des explications à donner. Après tout, peu importe combien d’argent vous gagnez si 75 % de celui-ci va à carte de crédit Paiements.
Quelle est la cote de crédit minimale louer une maison?
Encore une fois, le cote de crédit minimale requis pour une location dépend de l’emplacement, de la qualité ou de la mise à jour de la location et des préférences du propriétaire. Il y a fort à parier que quiconque ayant un pointage de crédit en dessous de 650 trouveront des difficultés à louer une maison. Les personnes ayant des scores supérieurs à 700 ne devraient pas avoir de problème de location tant qu’elles ont les revenus et les économies nécessaires pour couvrir leurs dépenses. Et dans certaines villes, les gens devraient viser à avoir des scores supérieurs à 720 pour marquer la location de leurs rêves.
Comment vous pouvez améliorer votre pointage de crédit rapidement
Tout d’abord, vous devez vous occuper de toute marque négative sur votre rapport de solvabilité – il peut être possible de contester ces marques si vous pensez qu’il s’agit d’une erreur. Si vous avez des paiements en souffrance, payez-les dès que possible. Et si vous avez des paiements en recouvrement, traitez-les immédiatement. Vous pouvez également envoyer une lettre à l’entreprise qui vous a signalé et demander votre retard de paiement ou d’autres problèmes à supprimer.
Ensuite, vous devez vous attaquer à tous les points faibles. Par exemple, si vous n’avez pas cartes de crédit envisagez de vous faire approuver ou voyez si vous pouvez être ajouté en tant qu’utilisateur autorisé à un carte de crédit appartenant à un membre de la famille si vous n’avez pas de bonnes chances d’approbation. N’oubliez pas que lorsque vous êtes ajouté à un compte, vous serez traité comme si ce compte vous appartenait, alors assurez-vous de ne pas vous connecter à une ligne de crédit qui est au maximum. Bien qu’il faille du temps et des efforts pour augmenter considérablement votre pointage de crédit, ces quelques éléments peuvent vous aider à augmenter votre pointage de crédit à court terme.
Que faire si votre application de location est rejeté à cause de votre pointage de crédit
Dans la plupart des cas, vous aurez la possibilité de signer votre bail avec l’aide d’un garant aussi appelé un co-signer. Cette personne devra répondre à certaines exigences de crédit et de revenu, en plus d’accepter de couvrir votre paiements de loyer si vous ne le faites pas.
Si un co-signer ou garant n’est pas disponible pour vous, vous devrez rechercher d’autres options de logement pendant que vous construisez votre crédit. Louer une chambre avec une personne qui a déjà un bail peut être une excellente option. Assurez-vous de les examiner et assurez-vous qu’ils conviennent bien en tant que colocataire.
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